自济南市“一主一副五次”全新定位后，孙村城市次中心成为济南东部城区的绝对核心，高新东区将引领东部经济发展，持续推进区域产城融合，吸引更多城市人群。高新东区作为高新五大片区之一，承载了智能装备城、生命科学城和区域商业中心的建设任务，以实现产、城、人融合，融入低碳智能理念，打造智慧生态、宜居宜业的龙山风水新东城作为主要建设目标。

一、东区商业发展中心职能定位

高新东区商业发展中心的职能主要为：组织东区核心区规划建设和东区全域的商业等公共服务配套。根据以上职能任务，产业定位为发展现代服务业，主要包括：房地产业、商业零售、餐饮等居民生活服务业；提供文化、体育、娱乐业及教育、医疗服务；提供社会公共管理和服务。

二、东区商业空间布局

高新东区位于高新区东部，总面积110平方公里，区内人口约20万人，东至济南市区与章丘界，西至围子山，南至青龙山、平顶山、斜山等南部山体，北至胶济铁路，其范围内涵盖济南东部自然、交通、区位等优势资源。

高新东区将按照“一核、三轴、两廊、多点”的空间布局展开，“一核”是集商业商务、文体娱乐、创新研发、生态景观等为一体的活力中心，是东区的核心板块，对外作为东区门户，对内为中央活动区；“三轴”是基于经十路、世纪大道和春晖路三条主干道产生的公共服务轴线；“两廊”是沿杨家河、巨野河打造的两条滨水景观廊道；“多点”是指有序分布于区域的企业创新服务中心和居民社区服务中心。

高新东区规划人口规模为40.5万人，除智能装备、生命科学产业职能外，还具备融生产服务、生活服务和特色服务为一体的城市综合服务职能，规划商业服务建筑总规模约100万平米，商务办公建筑总规模110万平米，研发办公、孵化中试、文化创意等载体规模150万平米，并在全域主要企业和居民聚集区新建十多个建筑面积2万平米左右的社区服务中心，作为商业、文体、卫生、教育等全方位“一站式”商业服务设施。

三、东区核心区发展重点：

高新东区核心区规划面积14平方公里，以产城融合、智慧生态、望山见水、特色品质为四大规划设计理念，致力于将东区建设为宜居宜业的梦想之地、低碳智能的未来之城、望山见水的绿色之岛、现代时尚的品质之城。

（一）产城融合。集聚大型商业综合体、商务办公、文化创新、休闲娱乐、生活居住等多元复合功能，完善整个区域的道路系统，构建便捷的内外公共交通网，修建自行车、慢跑和步行等舒适慢行空间，提供体育、文化、医院、学校等优质的服务设施，并针对不同人群设计国际青年社区、高端住宅、养老社区等多元品质地产项目，实现产城人有机融合。

（二）智慧生态。以节能环保、智慧社区、智能建筑、物联网和城市安全为主题，集成新技术、新工艺、新概念，逐步实施绿色建筑，推广新能源，铺设地下综合管廊，推进海绵城市建设，构建智慧城市管理系统，将东区核心区打造成具有未来色彩，体现高标准规划、高质量建设、高科技管理的智慧城市示范区。

（三）望山见水。借助围子山、杨家河、巨野河、彩虹湖等天赋秉承的自然资源，构建两河连一山、一湖映多点、共享织绿网的开阔空间，打造山体、湿地、滨水、文化等多类型公园体系，营造山、河、湖等景观长廊，推行山水怡情的全民健身计划，将核心区打造成为望山见水的绿色创意岛。

（四）特色品质。沿经十路、世纪大道等主要道路以高密度商务办公为主，在彩虹湖、围子山等自然条件比较优越的地区以中低密度生活住宅为主，体现疏密有致的空间形态，并采用现代风格建筑，体现现代时尚的建设品味，将核心区建设为现代时尚的品质之城。

东区商业发展中心坚持以人为本，绿色低碳、智能智慧理念，立志于将高新东区打造成拥有完善的城市配套、靓丽的城市景观、优良的环境品质、便捷的内外交通路网、超前的市政设施、特色的文体设施和舒适的慢行系统，产城人融合、宜居宜业的城市次中心。